做美国“房东”不必漂洋过海

06/20/2013    来源:http://www.acivisa.cn    编辑:m_e6f5e5

经过十多年炒楼热潮的熏陶,很多中国人特别是富裕人群开始热衷全球范围炒楼,美国楼市的复苏更是吸引了国内众多投资者的关注。

美国楼市全线复苏

近日发布的标准普尔(Standard &Poors)Case-Shiller房价指数显示,3月份美国20座大城市房价均连续第三个月同比上涨。而每季度发布一次的Case-Shiller全美房价指数3月份较上年同期上涨10.2%,为2006年以来的7年最大同比涨幅。

楼市的回暖,令美国房利美和房地美大为受益。今年以来,房利美股价累计涨幅高达570%,首季利润创历史新高;房地美年内股价涨幅也达到470%,盈利创历史第二高纪录。

除了“两房”之外,从房地产开发商到建材商,再到房地产中介服务业,都在分享这一场美国楼市复苏所带来的“牛市”盛宴。今年以来,美国在线房地产信息提供商Zillow的股价已大涨近100%,另一家房地产网站Trulia的股价也上涨近75%。

低门槛当上“洋房东”

对于大部分国人来说,漂洋过海去美国炒楼市当房东难度大,借道美国认证协会之路成功实现美国梦是更为便捷的方式。

在美国权威机构去年发布的房产报告中显示,中国人已经排列在美国海外房产投资的第二位,仅次于加拿大。美国房地产经历上百年的发展,已经形成较为稳定的发展轨迹。加上以房养学的房产大多在好学区,好地段。这样的地区房产的投资性更强。

美国密歇根州的奥克兰城附近市视界500强高度聚集的地方,该地区密集的高校和便利的城市公共交通,以及底特律地区拥有的科技、艺术、电子软件、能源制造等行业的就业优势,为孩子将来的纵向和横向发展都提供了得天独厚的条件,也吸引了大量的外来移民。

以房养学“自住+出租”双重投资获益机会

一、为孩子创造一个更舒适的学习环境

在海外置业的很多人群都是为了子女的教育做准备。而在当地拥有一套合适的房产无疑对子女在当地的生活大有裨益。而这样的房产通常离学校较近,周围环境较好,有益于孩子的成长。

而美国底特律地区是美国著名的历史、文化、工业中心。周边有四十余所大学,有著名的底特律大学、韦恩大学;还有世界知名的底特律设计研究学院。在这样一个地区置业,不仅能生活孩子营造一个良好的学习氛围,而且因其常年有稳定的外来学生,出租也不成问题。

二、享受房产增值获得稳定的投资回报补贴孩子学费生活费

如今的美国房产已从2008年的低迷时期强劲复苏,大批国外买家看到了房产未来的投资价值。在美国权威机构去年发布的房产报告中显示,中国人已经排列在美国海外房产投资的第二位,仅次于加拿大。美国房地产经历上百年的发展,已经形成较为稳定的发展轨迹。加上以房养学的房产大多在好学区,好地段。这样的地区房产的投资性更强。

底特律附近密集的高校和便利的城市公共交通,以及底特律地区拥有的科技、艺术、电子软件、能源制造等行业的就业优势,为孩子将来的纵向和横向发展都提供了得天独厚的条件,也吸引了大量的外来移民。

三、通过出售或中长期持有升值贴现获得可观的投资收益

以房养学与其他投资形式一样,也具有升值潜力,不管是出租还是出售都能带来未来的利益流入。与国内的以房养学相比,有国外以房养学需求的人士对于子女的教育的计划大多在国外院校,而且国外房产,相比于中国房产而言投资成本较低。但由于国外的房产管理较不方便,所以许多投资者都在国外找到中介代理机构负责打理房产出租事宜,当然如果已经成年的子女,也可以交由他们打理,还可以锻炼他们的理财管理能力。

总体来说,以房养学是一种比较“靠谱”的房产投资形式,如果有留学计划的子女可以根据自身情况考虑此种房产投资形式。那么“以房养学”在美国是否可行呢?答案是肯定的,完全可行且目前正是最佳的时机!就以我们美国认证协会(ACI)的“投资奥克兰学区房”为例,具体说明一下。

例:奥克兰4室学区房,购买价格约5万美元,一间自住,其余三家出租。

租金回报 :按照每间每月出租费用为400美元,,那么$400×12×3=$14400

自己住不花钱,三间出租一年得来14400美元租金,按照每年房子的养护费、水费等1400美元计算,每年还剩余13000美元的租金所得。

每年的出租汇报24%,仅需不到4年时间,就可以收回房子的购置成本。而且奥克兰区域目前房屋价格处于谷底,且现回暖征兆,价格必将有较大幅度反弹,就按照每年20%增长率来计算。

投资4年的总回报:5年现金回报$50000+房屋增值$50000=总收益$100000美元。

如果按照留学美国每年30000美元的学费及生活开支来计算,由于住在自家房产,除去每年房租开支的6000美元,也就是说每年的学费及生活费24000美元。留学4年总费用96000美金,通过“以房养学”,我们将完全可以支付得起留学美国的全部费用。

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