理财狂人接手底特律 为经济回暖注入强心剂

04/25/2013    来源:http://www.acivisa.cn    编辑:m_e6f5e5

底特律商会(Detroit Regional Chamber)主管经济发展的副主席莫林·克劳斯(Maureen Krauss)说:“上周我见了他(奥尔)两次,我相信在未来几个月内他的努力将会得到一些成果,在他的任期内将有望解决政府财政问题,避免破产,并为底特律的居民和商务人士提供必要的服务。”

当地时间3月26日,底特律政府的紧急财政管理人( Emergency Financial Manager )凯文·奥尔走马上任。他发布的第一条命令是:仍然维持市长戴维·宾(Dave Bing)和市政委员会的工资和福利水平。在稳定住底特律市政府高管们的情绪后,奥尔将在未来18个月内清理底特律市政府的财务赤字。

“看起来人们并没有放弃这个城市。” 克劳斯说:“事情并非一团糟,这个城市中的每一个公共功能都在正常运转。”

她站在办公室窗口眺望,对面已经关停几年的酒店,最近被皇冠假日酒店收购,正在修葺,而她所在大厦的其他楼层,也在建设装修之中。这里位于底特律的市中心,从去年年底开始,许多空置已久的大楼开始出现整修并重新开放的迹象。

公共事务正常运转

现在的底特律一个濒临破产的城市,更是一个百废待兴的城市。尽管城市陷入危机,但是底特律的市政服务仍然在恢复运转。

就在奥尔上任的第一天,商界就送了一份大礼:底特律的汽车业界共同捐助800万美元,重整底特律的紧急公共用车,包括100辆警车和若干救护车等,帮助确保城市内的公共安全,减少紧急响应的时间。

但奥尔想要解决的问题,显然更加彻底。在底特律市政府财务濒临破产之时,密歇根州政府接管该市,这是被州政府接管的密歇根州内第六个城市。

奥尔将面对底特律目前3.27亿美元的年度预算赤字以及超过140亿美元的公共债务。据了解,底特律市政府的入不敷出,主要是因为经济下滑导致税收收入锐减,而人口老龄化使得政府将要支付的养老金、退休金以及其他医疗保险费用大幅增加。

奥尔本人是破产管理方面的律师,曾经帮助克莱斯勒成功进行破产重组。在他最新的这份得到密歇根州州长瑞克·施耐德(Rick Snyder)任命的任期最多18个月的工作中,他将和市长以及市政委员会的其他人一起解决财政赤字和过多债务负担的问题。这份工作的年薪在27.5万美元左右。

中国投资者的机会

2007年,中国投资者就“盯”上了底特律。如今,奥尔上任,当地公共服务趋于稳定,看起来最低谷时期已然过去,许多中国投资者终于决定出手。

门槛较低的投资品就是房地产。此前被爆底特律房价触底,引得更多的投资者趋之若鹜。据悉,已有些中国人在底特律购买了数百套房子。

除了个人投资者试图“抄底”房地产外,中国企业开始成为底特律工业复苏投资的新宠。

目前大约有60家左右的中国汽车企业落户大底特律地区,其中不仅包括小规模的销售代表处,也包括大型的制造工厂等。

早在两年多前,国内大型汽车企业已经在底特律部署扎根。除了将其北美总部设在了大底特律地区的密歇根伯明翰,此后上汽集团以每股33美元,获得配售美国通用汽车1500万股普通股,总计出资4.99亿美元,约占通用总股本的0.97%。

底特律经济现复苏迹象

在底特律的78万市民中,有不少人相信,最坏的时期已经过去,各类迹象表明,底特律的缓慢复苏已经拉开帷幕。

传统的汽车产业仍是外界焦点。目前汽车业复苏正常,大底特律地区仍然云集了一级和二级的汽车供应商。

在通用汽车和克莱斯勒先后成功走过萧条期并进行重组的道路后,底特律的汽车业开始回温。这两家企业重新开始在底特律地区开展招聘,分别创造超过1000个就业岗位。

比如克莱斯勒在底特律的总部,原来可容纳12000多人的办公楼在2009年最低谷的时候可以缩减至只有6000多人,而从今年开始,克莱斯勒将新增40万平方英尺办公区域和厂房,为新雇员提供空间,其扩张的速度可以想见。

伴随着支柱产业的触底反弹,各类商业投资也逐渐回暖。克劳斯介绍,过去的五年内,仅底特律市区(不包括其他大底特律地区)吸收新增投资就达到100亿美元,这对于一个人口近80万的城市来说不是个小数字。

这些投资暗合了底特律的革新计划,这个城市正试图拾起企业工业昔日的辉煌,并在此基础上完成产业结构的转型。

利用现有的高水平汽车工业供应链资源,底特律正试图将触角伸向航空和国防领域,成为他们的供应链一环,以保证这些汽车以及零部件生产厂家的市场规模和需求。仅底特律商会参与的交易,已经签订了超过1亿美元的合同。

更有意思的是,作为传统汽车工业的中心,底特律在吸引IT岗位增速的全美城市排名中占据第五位,仅过去两年新增的IT种类岗位就超过10000个。

和2009年人口大量流出不同的是,就业增长带来了城市的重新繁荣,并正在推动房地产市场的价格上涨。

在目前的底特律市区内,在年轻人聚集的下城和中城,房产租赁的需求很高。与此同时,投资者来到此地投资建设厂房、办公楼等,也开始推高当地商业地产的价格。

根据底特律的房价,目前底特律的房地产市场处于触底阶段,反弹势在必行,投资机会千载难遇。